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中国次季境外地产投资创2015年来新低 信贷收紧成障碍--戴德梁行

作者:涂悒旭    发布时间:2017-07-01 09:31:40    

路透香港8月1日 - 国际房地产服务商--戴德梁行周三称,第二季度中国境外地产投资总额进一步下降至43亿美元,创自2015年以来的新低,因持续收紧的信贷政策对房地产市场造成障碍 该行最新发布的第二季《中国境外投资报告》指出,境外房地产投资的下降,并不主要针对自今年3月1日起对外投资新政的实行持续收紧的融资环境也对地产投资造成障碍此次国内信贷趋紧的状况不仅对国内地产收购产生影响,同时境外地产收购以及海外项目再融资等均受到了不同程度的波及 “正所谓‘事情在变好之前,往往会变得更糟’目前来源于国内金融及政策环境的双重压力,迫使开发商在投资海外地产时变得更为谨慎及具有策略性同时,国与国之间的政治博弈也对国内投资者投资海外市场,特别是今年的美国地产市场产生不小的负面影响”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青称 境外写字楼投资在第二季度强势反弹至36亿美元,按季上涨44%,但一如预期,原先火热的地标性大宗地产收购几乎绝迹在今年余下时间,除非企业自用或利用境外资本再投资,该行预计境外写字楼投资仍将保持收紧 鉴于市场信贷持续收紧,第二季度土地开发投资骤降,总计仅录得9,100万美元,按年下降98%报告相信,在融资情况好转的情况下,该类别将会在中期有所反弹 报告称,香港再一次成为最受中资青睐的境外地产投资目的地,连续第四个季度排行第一,并在第二季度占内地投资者境外投资总额约80%写字楼投资仍是中资企业在港投资首选,占当地总投资额88% 但随着核心商圈优质整栋写字楼供应稀缺,投资者将视线转至非核心区的优质写字楼物业同时,内地投资者也开始从单纯土地拍卖购入土地外,转向购买住宅楼宇进行改造 第二季度,内地投资者在美国地产市场投资进一步降至8,100万美元,仅成交两个项目,分别是写字楼和住宅报告预测,内地投资者在未来一年里依旧将对投资美国市场保持谨慎态度从长期来看,因其市场高透明度及物业资源丰富性,该行对美国地产投资保持乐观 伴随着持续紧缩的融资环境,戴德梁行下调对今年全年内地投资者境外投资金额的预测,

 

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