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楼市泡沫卷土重来是痴人说梦

作者:舜粘    发布时间:2018-03-06 01:40:25    

人民币资产似乎再现泡沫征兆 10月12日,人民币对美元汇率再度走高,盘中最高见6.2578水平,升破6.26关口,不仅创下2005年汇改以来的最高,也创下最近19年来新高与此同时,A股也出现了一小波反弹,上证指数从9月26日的最低1999.48点,反弹到了上周最高的2127点 更令人关注的是,“地王”重出江湖保利地产一日之内连续拿下长沙、上海的两幅土地特别是上海滨江地块,争夺激烈,经过99分钟、447轮鏖战,以45亿元成为2012年上海总价“地王”,折合楼板价为2.7万元/平方米;广州珠江新城D4-B2地块引来18家房企参与竞拍,最终由恒大地产以13.22亿元的总价夺得,楼板价达3.29万元/平方米在北京,近期成交住宅地块达10宗,平均楼板价为8181元/平方米似乎新一轮中国楼市式“面粉价推高面包价”的魔幻现实主义闹剧又将上演 这再次给了某些幻想中国楼市泡沫卷土重来者以希望 那么,真的会有新一轮人民币升值潮吗?真的还会有新一轮楼市泡沫吗? 回答这个问题前,先来分析一下此轮小反弹的动力机制 其外因是美国再推QE3,欧洲央行决定OMT式量化宽松,英国和日本央行也实施了更多货币宽松政策而人民币保持相对稳健的货币政策,因此币值相对升值;内因是出于“维稳”需要,央行增大了短期逆回购的量,9月25日释放2900亿元,10月9日达2650亿元,10月11日达590亿元,这压低了银行间隔夜拆借利率至3%附近,对股市有一定的刺激作用 至于最令人瞩目的楼市,与地产商重炒“地王”的火热形成鲜明对比的是,被地产商抱以厚望的“国庆假期”销售成了泡影,中原地产研究部统计数据显示,全国主要的54个城市在黄金周7天合计签约套数,比今年黄金周前一周成交量下降了约70% 老百姓对楼市反弹并不捧场,原因其实很简单——房价太贵了!10月11日,作家莫言获得诺贝尔文学奖,其奖金高达750万元人民币,他表达了在北京买套大房子的愿望,但楼市的魔幻令其不得不回到现实,有网友帮他算了笔账:按北京较好地段每平方米5万元的价格,他的巨额奖金只能买一套120平方米的三居室 中国的房价已经成为了一个传奇,就像2007年10月16日的上证指数一样,在那个令国人仰望的巅峰上,上亿中国股民、基民被套牢在顶峰,如今其财富早已风干2011年的房价就是2007年10月的中国股指 国内既得利益者和国际热钱绝不是“活菩萨”它们不会做亏本的生意自2005年7月以来,国际热钱和国内炒作者在股市、楼市上赚得盆满钵满,人民币对美元已经升值了32%人们能指望仅仅因为QE3的小小诱惑,它们就奋不顾身地充当“救赎者”吗? 特别需要强调的是,决定一个国家币值的,不仅在于其他国家是否施行量化宽松政策,最重要的还是这个国家经济竞争力的盛衰;决定国际热钱是否继续涌入的,也不是这个国家是否货币稳健,最重要的是能否在那里赚到更多的钱如果以前者作为标准,我们或许可以得到人民币将继续大幅升值的结论,而如果以后者为标准,这一次的人民币和资产价格反弹则显然是昙花一现 原因很简单,自2005年7月以来,中国经济竞争力持续恶化人民币升值32%,土地、劳动力价格大涨,资源、能源价格大涨,各种成本急剧提高;而在需求端,内需被股市和楼市泡沫严重透支,外需则出现严重萎缩,并因缺乏与西方经销商的博弈能力而被压制,遭遇越来越严重的贸易保护打击与此同时,财税在财富分配中瓜分的蛋糕越来越大 与此同时,我们看到美国正在不断改善其经济竞争力:1.资金使用成本全球最低,基准利率为0~0.25%,十年期国债收益率竟达到1.4%左右,QE3也是服务于这一目标的;2.能源使用成本最低,由于美国页岩气开发技术全球领先,能源独立初见成效,美国得克萨斯州中质原油较欧洲布伦特原油价便宜达23美元左右加上美国在技术上的领先,本土消费市场的优势、劳动力比中、欧、日更年轻、房地产价格基本见底,其中长期战略竞争力正在不断复苏,再工业化取得了阶段性成果 简言之,自2008年以来,人民币背后的中长期竞争力不断下滑,而美元背后的中长期竞争力不断增强,这种战略趋势已经不是短期内QE3使得人民币相对较紧而会发生逆转的了此外,国际地缘政治对中国也非常不利钓鱼岛、南海和中东争端,如果升级,对中国经济金融都将产生冲击,对美国则是利好 总而言之,中国过去30年靠政府主导投资的外向型经济模式已处在转型期,中国经济竞争力的再造,人民币币值的内在夯实,要靠真正的改革攻坚——通过深化体制改革,大幅降低政府宏观管理成本;通过社会体制改革,大幅减负放权释放民间创造活力;通过分配体制改革,建立更加公正合理的财富再分配制度否则,那些仍试图继续过去的泡沫繁荣的,

 

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